Van bouwkundige keuring tot bouwadvies en management
Weet wat u koopt of verkoopt, kies voor de zekerheid van een onafhankelijk advies. SSW Woningkeur en Bouwadvies staat al 20 jaar zijn mannetje wat betreft de bouwkundige keuringen, bouwadvies en aanverwante bouwtechnische diensten. SSW verzorgt een variëteit aan specialistische onderzoeken op het gebied van aankoop, verkoop, bouwen en verbouwen van vastgoed. SSW is een ervaren en bedreven bouwkundig expert op het gebied van bouw- en vastgoedadvies. Een heldere afstemming en eerlijke en servicegerichte dienstverlening, dat is waar SSW voor staat.
Onderzoeksplicht koper
Meldingsplicht
Een woning die verkocht wordt moet volgens artikel 15 van het Burgerlijk Wetboek (BW7) worden overgedragen "vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard". Dit betekent dat de verkoper deze lasten en gebreken aan de verkopend makelaar en zeker aan potentiële kopers moet melden. Het kan gaan om rechten van derden (recht van overpad bijvoorbeeld) of verplichtingen van de eigenaar die voor een koper niet acceptabel zijn (het verbod om een hoge muur of bomen te mogen plaatsen vanwege het uitzicht). Daarnaast kan het gaan om bouwkundige gebreken. Op vragen van de koper moet de verkoper wel eerlijk antwoorden. Als de koper bijvoorbeeld vraagt of het gehorig is, dan mag de verkoper dat niet ontkennen als elke dag de televisie van de buurman hoorbaar is. Als de verkoper zijn (verkopend)makelaar op de hoogte stelt van de verschillende lasten en gebreken, dan weet hij welke hij moet vertellen aan de kopers. Als hij het niet nodig vindt een gebrek te melden, dan zal hij daarvan ook de consequenties moeten dragen als de koper daarna een vordering indient.
Onderzoeksplicht
Naast de meldingsplicht van de verkoper heeft de koper een onderzoeksplicht. U zult aan moeten geven wat uw verwachtingen en wensen omtrent de woning zijn. De koper mag alleen die eigenschappen van de woning verwachten waarvan hij de aanwezigheid niet behoeft te betwijfelen. Wanneer hij twijfelt of zou moeten twijfelen dient hij de verkoper vragen te stellen of zelf onderzoek in te stellen.
In geval van een probleem wordt de juiste vervulling van deze plichten tegen elkaar afgewogen. Daarbij spelen omstandigheden een grote rol. Als de verkoper een professionele makelaar heeft ingeschakeld en koper niet, kan van de koper worden gezegd dat hij zich beter had moeten laten voorlichten door ook een professionele makelaar of adviseur in te schakelen.
Het is een feit dat een koper van een bestaande woning, afhankelijk van de ouderdom en de prijs van het pand, rekening zal moeten houden met het verrichten van achterstallig onderhoud en aanpassingen aan de eisen van de tijd. Maar dat is iets anders dan de situatie waarin de koper op ernstige gebreken stuit.
