Waarom, hoe en wat houdt het in?

Waarom een bouwkundige keuring?

De bouwkundige keuring, ook wel bouwtechnische keuring, bouwtechno keuring, aankoopkeuring, woningkeuring en bouwkundige inspectie genoemd. Het komt allemaal op hetzelfde neer. Maar waarom is de bouwkundige keuring een verstandige keuze bij aan- en verkoop van een woning? Als u een auto koopt, wilt u weten hoeveel kilometers deze gereden heeft, wat het onderhoud is geweest en heeft u graag dat deze APK gekeurd is. Waarom zou dit anders zijn wanneer u een woning gaat kopen? Daarom is het verstandig om een onafhankelijke deskundige partij de woning te laten inspecteren.

Des te meer omdat kopen en verkopen met emotie te maken heeft. Bij de aankoop van een woning wordt vaak al gedacht aan de inrichting van de woning en welk 'gevoel' de woning geeft. Het is belangrijk om even een moment uit die emotie te stappen, en uiteindelijk een gefundeerd besluit te kunnen nemen. Wat is nu de feitelijke kwaliteit van de woning? Een bouwkundige keuring is een belangrijke stap om teleurstellingen te voorkomen.

De bouwkundige keuring is een feitelijke en vakkundige aanvulling op de diensten van uw makelaar of tussenpersoon met het zicht op:

• Informatie, transparantie en vertrouwen
• Uw onderhandelingspositie als aan- of verkopende partij
• Eventuele investeringen voor hersel en/of onderhoud
• Het vormen van een weloverwogen besluit
• Financiering, bijvoorbeeld de Nationale Hypotheekgarantie
• Meldingsplicht verkoper en onderzoeksplicht koper
• In voorlopig (ver-)koopcontract als ontbindende voorwaarde

Maar het belangrijkste is inzicht in de feitelijke kwaliteit van de woning. Ofwel; ''Weet wat u koopt, weet wat u verkoopt!''

Meldingsplicht en onderzoeksplicht

Vroeger werd een woning verkocht zoals het er stond. Dat betekende dus inclusief eventuele verborgen gebreken en tegenvallers. Omdat veel kopers hierdoor achteraf mee in de financiële problemen kwamen zijn in 1992 de wetten aangepast met ‘meldingsplicht verkoper’ en ‘onderzoeksplicht koper’.

Voordeel bouwkundige keuring bij verkoop

De meldingsplicht houdt in dat de verkopende partij de kopende partij moet informeren over de bij hem bekende gebreken en tekortkomingen van de woning.Dat kan bijvoorbeeld een lekkende riolering zijn in de kruipruimte, houtrot in kozijnen of een lekkend dak. Wanneer de verkoper bewust soortgelijke informatie achterhoudt en de koper kan aannemelijk maken dat deze hiervan wist, dan kan dit de verkoper een schadeclaim opleveren.

Echter, sommige gebreken zijn hem bekend en andere wellicht niet. Door een keuring uit te laten voeren komen alle waarneembare gebreken en tekortkomingen naar voren.
Dit wordt aangevuld met de informatie die door de verkoper wordt aangeleverd zoals bijvoorbeeld gepleegd onderhoud en garantiebewijzen.

Voordeel bouwkundige keuring bij aankoop

Naast de meldingsplicht heeft de koper een onderzoeksplicht.De koper zal aan moeten geven wat uw verwachtingen en wensen omtrent de woning zijn. De koper mag alleen die eigenschappen van de woning verwachten waarvan hij de aanwezigheid niet behoeft te betwijfelen.Een koper heeft de plicht om informatie in te winnen over gebreken en tekortkomingen aan de woning.

Echter, we zijn niet allemaal bouwkundig onderlegd, door een bouwkundige keuring uit te laten voeren voldoet hij aan deze eis.Met een bouwkundig rapport kan de koper beter de kwaliteit van de woning beoordelen.

Conclusie

Een woningkeuring is een belangrijke spil tussen verkoper en koper. Dit betekent ook vaak dat een aan/verkoop soepel kan verlopen, minder stressvol is en op basis van gelijke verwachtingen wordt overeengekomen.

Wat houdt een bouwkundige keuring in?

Tijdens een bouwkundige keuring wordt de technische staat en daarmee de feitelijke kwaliteit van de woning onderzocht. De bouwkundige inspecteert visueel alle bouwdelen van de woning.

De bouwkundige inspecteert de woning visueel van boven naar beneden en van binnen naar buiten, kijkend naar alle onderdelen:

• Dakbeschot, rookgasafvoeren, goten, schoorstenen
• Dakbedekking en dakconstructie (rekening houdend met ARBO wetgeving)
• Muren, wanden, metselwerk, voegwerk, lateien en aansluitingen
• Kozijnen, ramen, deuren en hang- en sluitwerk
• Badkamers, toiletten en keuken
• Kruipruimte; riolering, ventilatie, leidingwerk en vloer
• Fundering, stabiliteit
• Visuele beoordeling technische staat van elektrische installatie
• Visuele beoordeling technische staat van C.V. installatie
• Beoordeling van schuren en andere bijgebouwen
• Waarneembaar asbesthoudend en asbestverdacht materiaal

De bouwkundige keuring neemt, afhankelijk van de grote van de woning, gemiddeld een 1 - 1,5 uur in beslag. Tijdens de keuring is het mogelijk om mee te lopen en uitleg te krijgen van de bouwkundig inspecteur. Ook kunnen er vragen gesteld worden over onderhoud, punten van zorg en eventuele verbouwplannen.

Het bouwkundige rapport ontvangt u per mail en ingebonden per post. In het rapport worden alle onderdelen beoordeeld en voorzien van; foto's, waarnemingen, beoordelingen, bouwkundig advies en kostenramingen voor herstel en onderhoud (direct en op termijn).

SSW maakt onderscheid tussen de volgende soorten keuringen en rapporten:

• De Uitgebreide Woningkeuring; De welbekende bouwkundige keuring bij aan- of verkoop.
• De NHG keuring; Rapportage afgestemd op de voorwaarden van de Nationale Hypotheekgarantie.
• De Combinatiekeuring; Bouwkundige keuring in combinatie met een ander product zoals bijvoorbeeld een Energielabel.
• De Opleverkeuring; Voor de oplevering van uw nieuwbouwwoning.
• De Monumentenkeuring; Speciaal voor monumentale woningen.